1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
36.3万円/㎡
前年比+1.9%
大阪市西淀川区
32.6万円/㎡
前年比-15.6%
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サンフラット歌島
大阪府大阪市西淀川区千舟二丁目
東西線 / 御幣島駅 徒歩6分
1982年築 / 6階建 / 54戸 / RC造
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価格偏差値
59.3
割安
推定相場価格より8.6%割安
相場
1,729万円
29.8万円/㎡
1,247
1,568
1,890
2,211
AI査定結果
推定相場価格
1,729万円
29.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,568万円〜1,890万円
27.0万円/㎡〜32.6万円/㎡
推定賃料
11.4万円
0.20万円/㎡
推定利回り
8.7%
最終更新日: 2026年4月2日
サンフラット歌島
1,580万円（27.2万円/㎡）/ 1階 / 58.05㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は31.39万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（27.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.3%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 1,580万円 | 27.2万円 | 1階 | 58.05㎡ | 3DK | 南 |
| 2026/03/03 | 1,200万円 | 20.7万円 | 1階 | 58.05㎡ | 3DK | 南西 |
| 2025/11/11 | 2,390万円 | 41.2万円 | 4階 | 58㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/28 | 2,180万円 | 40.4万円 | 2階 | 54㎡ | 3DK | 南東 |
| 2024/12/26 | 1,680万円 | 31.1万円 | 6階 | 54㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/07/19 | 1,450万円 | 26.9万円 | 5階 | 54㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/06/08 | 1,798万円 | 31.0万円 | 4階 | 58㎡ | 3DK | 南東 |
| 2023/06/06 | 1,898万円 | 32.7万円 | 4階 | 58㎡ | 3DK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は25.71万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（27.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.8%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | サンフラット歌島 大阪市西淀川区千舟二丁目 | 御幣島駅6分 | 1,580万円 | 27.2万円 | 58.05㎡ | 3DK | 1階 / 6階建 | 南 | 1982年 | 54戸 | RC |
| 2026/03/14 | マイシティおおさか弐番館 大阪市西淀川区佃五丁目 | 千船駅15分 | 1,950万円 | 28.0万円 | 69.7㎡ | 3LDK | 2階 / 15階建 | 南 | 1987年 | 102戸 | SRC |
| 2024/07/22 | マイシティおおさか2番館 大阪市西淀川区佃五丁目 | 千船駅15分 | 1,750万円 | 29.4万円 | 59.5㎡ | 3LDK | 7階 / 15階建 | 南西 | 1987年 | 102戸 | SRC |
| 2025/06/30 | 朝日プラザ出来島 大阪市西淀川区出来島二丁目 | 出来島駅1分 | 1,600万円 | 23.2万円 | 68.9㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | - | 1987年 | 47戸 | RC |
| 2025/02/02 | パラツィーナダンディムタウン千舟 大阪市西淀川区佃四丁目 | 千船駅6分 | 1,480万円 | 24.6万円 | 60.28㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南 | 1987年 | 62戸 | RC |
| 2025/02/23 | ストークマンション出来島 大阪市西淀川区出来島一丁目 | 出来島駅2分 | 1,430万円 | 24.0万円 | 59.59㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南東 | 1984年 | 51戸 | SRC |
| 2024/05/02 | 佃コーポ 大阪市西淀川区佃二丁目 | 千船駅7分 | 1,598万円 | 25.6万円 | 62.44㎡ | 4DK | 5階 / 7階建 | 南 | 1979年 | 83戸 | RC |
| 2025/11/18 | リバーサイドコープ出来島 大阪市西淀川区出来島一丁目 | 出来島駅7分 | 1,580万円 | 25.2万円 | 62.76㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1987年 | 85戸 | RC |
| 2024/02/23 | 御幣島スカイハイツ 大阪市西淀川区御幣島四丁目 | 御幣島駅6分 | 1,698万円 | 25.7万円 | 66㎡ | 3SLK | 1階 / 6階建 | 東 | 1981年 | 47戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で1.9%上昇、大阪市西淀川区では15.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（27.2万円）は大阪市西淀川区の平均と比較して16.6%割安です。